5 Rue MASSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
287 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 78 m² · constr. 1940 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 176 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591514861000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
176 500 $
ID provincial
70052591514861000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 3 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 417 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 282 513 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 473 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 350 972 $ Poids 80 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 484 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −14 984 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 350 972 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 755 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 104 $ Poids 70 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 529 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 384 627 $ Poids 68 % |
| 6 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 348 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 476 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 535 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −12 024 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 344 342 $ Poids 64 % |
| 8 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 425 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 005 $ Poids 64 % |
| 9 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 778 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 753 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 634 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 174 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 826 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 765 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 507 958 $ Poids 57 % |
| 12 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 260 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 927 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.