22 Rue RIVERVIEW · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 87,8 m² · constr. 1962 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 400 $
Rôle antérieur 234 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591514946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
70052591514946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 120 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 342 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 055 $ Poids 94 % |
| 3 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 223 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 207 $ Poids 92 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 500 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 281 $ Poids 86 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 512 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 374 281 $ Poids 85 % |
| 6 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 710 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 451 692 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 458 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 314 337 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 450 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 675 $ Poids 74 % |
| 9 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 564 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +10 073 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 408 131 $ Poids 70 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 589 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 509 455 $ Poids 69 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 790 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 495 $ Poids 68 % |
| 12 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 567 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +9 018 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 365 384 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.