1039 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
561 900 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 121,5 m² · constr. 1988 · terrain 2 522,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,3 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 563 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591520234200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
421 100 $
Rôle antérieur
563 300 $
ID provincial
70052591520234200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 78 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 444 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 379 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 205 488 $ Poids 87 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 498 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 473 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 414 077 $ Poids 86 % |
| 4 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 235 $ Poids 83 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 568 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 349 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 630 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 298 883 $ Poids 79 % |
| 7 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 675 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 256 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 232 $ Poids 78 % |
| 8 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 744 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +6 076 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 563 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 555 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 442 892 $ Poids 67 % |
| 10 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 588 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +19 058 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 470 643 $ Poids 66 % |
| 11 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 27 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +41 594 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 759 451 $ Poids 66 % |
| 12 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 596 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 597 377 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.