1045 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 107,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,1 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 556 900 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591520504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 900 $
Valeur bâtiment
417 500 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
70052591520504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 80 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 1 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 157 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 692 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 543 838 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 416 500 $ Poids 78 % |
| 4 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 674 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 537 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 440 $ Poids 74 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 580 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 861 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 446 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 445 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 600 290 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 537 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 792 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 651 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 441 799 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 212 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 538 342 $ Poids 68 % |
| 10 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 562 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 247 365 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 434 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 421 946 $ Poids 67 % |
| 12 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 722 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 468 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 432 419 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.