1057 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
678 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 155,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 025,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 000 $
Rôle antérieur 639 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591520745200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
580 400 $
Rôle antérieur
639 600 $
ID provincial
70052591520745200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 475 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 508 $ Poids 80 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 547 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +46 169 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 701 323 $ Poids 68 % |
| 3 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 586 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie −19 065 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 748 427 $ Poids 62 % |
| 4 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 745 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 596 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 632 951 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 369 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 230 363 $ Poids 60 % |
| 6 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 474 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 490 772 $ Poids 53 % |
| 7 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 750 m · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 629 069 $ Poids 52 % |
| 8 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 636 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 271 $ Poids 50 % |
| 9 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 210 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 169 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 467 $ Poids 50 % |
| 10 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 534 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +43 201 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 446 550 $ Poids 48 % |
| 11 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 487 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −23 826 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 356 452 $ Poids 48 % |
| 12 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 981 m · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 760 691 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.