25 Rue MASSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 2 549 $/m² · 145,8 m² · constr. 1940 · terrain 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591524297600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
70052591524297600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 112 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 328 $ Poids 80 % |
| 2 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 587 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 467 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 371 $ Poids 78 % |
| 3 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 357 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 466 $ Poids 74 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 817 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 633 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 633 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +42 577 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 453 252 $ Poids 56 % |
| 6 | 184, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 475 $/m²) 135,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +23 717 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 575 846 $ Poids 56 % |
| 7 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 695 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 086 $ Poids 55 % |
| 8 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 810 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 381 673 $ Poids 54 % |
| 9 | 168, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (5 568 $/m²) 134,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 902 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 736 351 $ Poids 50 % |
| 10 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 999 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 234 664 $ Poids 49 % |
| 11 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 610 m · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 802 $ Poids 48 % |
| 12 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 774 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 566 988 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.