3185 Boulevard HEBERT app. 101 app. 101 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 87,7 m² · constr. 2006 · terrain 570,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,5 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 255 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591524381800000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 900 $
Valeur bâtiment
195 900 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
70052591524381800000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 181 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 382 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 399 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 320 890 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 290 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 402 005 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 433 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 388 078 $ Poids 88 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 444 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +8 087 $ · Ajust. âge −26 065 $ | 388 078 $ Poids 88 % |
| 6 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 646 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 517 717 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 466 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 830 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 739 $ Poids 75 % |
| 8 | 10, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-30 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 413 $ Poids 73 % |
| 9 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 496 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 486 086 $ Poids 72 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 522 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +43 996 $ | 604 921 $ Poids 72 % |
| 11 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 728 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 534 285 $ Poids 71 % |
| 12 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 500 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +34 105 $ | 435 174 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.