3189 Boulevard HEBERT app. 4 app. 4 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
371 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 110,8 m² · constr. 2009 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 205 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591524650501000004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
70052591524650501000004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 515 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 874 $ Poids 85 % |
| 2 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 353 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 796 026 $ Poids 76 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 742 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 112 $ Poids 73 % |
| 4 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 501 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 656 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 472 269 $ Poids 73 % |
| 5 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 715 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 595 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 292 $ Poids 72 % |
| 6 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 500 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 446 935 $ Poids 70 % |
| 7 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 894 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 989 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 630 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 502 795 $ Poids 68 % |
| 9 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 787 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 494 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 22, rue Provencher, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-27 · 968 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 584 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 275 376 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Langevin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 501 m · Vendu 489 500 $ (4 614 $/m²) 106,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 842 $ · Ajust. âge +48 950 $ | 575 117 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.