1065 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
437 900 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 89,1 m² · constr. 2004 · terrain 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
500 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 313 300 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591530061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
313 300 $
ID provincial
70052591530061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 295 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 387 398 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 297 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 387 398 $ Poids 90 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 536 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 516 464 $ Poids 85 % |
| 4 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 585 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 384 718 $ Poids 84 % |
| 5 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 679 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 313 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 187 $ Poids 81 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 216 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 603 802 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 668 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 670 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 830 $ Poids 80 % |
| 8 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 256 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 485 433 $ Poids 76 % |
| 9 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 346 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 634 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 533 416 $ Poids 73 % |
| 11 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 275 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +30 515 $ | 434 590 $ Poids 71 % |
| 12 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 482 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 514 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.