1095 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 4 486 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 721,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 344 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591530657600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
70052591530657600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 552 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 353 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 469 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 487 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 577 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 124 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 517 876 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 537 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 403 413 $ Poids 82 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 633 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 424 408 $ Poids 79 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 374 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 529 889 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 671 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 102 $ Poids 72 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 117 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 627 326 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 190 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +27 532 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 541 334 $ Poids 69 % |
| 10 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 220 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 443 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 224 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +34 487 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 443 $ Poids 68 % |
| 12 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 721 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 425 682 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.