1099 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 100,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,2 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 800 $
Rôle antérieur 430 300 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591530788900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 700 $
Valeur bâtiment
273 100 $
Rôle antérieur
430 300 $
ID provincial
70052591530788900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 344 500 $ Poids 87 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 559 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 585 $ Poids 85 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 450 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 059 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 534 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 397 043 $ Poids 80 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 633 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 417 657 $ Poids 77 % |
| 6 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 371 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 329 $ Poids 75 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 137 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −23 855 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 631 302 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 677 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 333 860 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 729 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 418 934 $ Poids 68 % |
| 10 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 897 $ Poids 67 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 612 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 605 771 $ Poids 67 % |
| 12 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 182 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 545 101 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.