1090 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 101,5 m² · constr. 1983 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 303 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591530900400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
145 300 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
70052591530900400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 477 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 192 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 392 792 $ Poids 89 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 553 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 421 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 579 $ Poids 87 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 457 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 496 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 303 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −3 968 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 567 008 $ Poids 78 % |
| 5 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 151 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −19 574 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 681 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 116 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 616 $ Poids 74 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 711 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 857 $ Poids 71 % |
| 8 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 395 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −14 903 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 795 $ Poids 70 % |
| 9 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 74 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 509 945 $ Poids 68 % |
| 10 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 431 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −19 058 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 421 901 $ Poids 68 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 627 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 610 019 $ Poids 66 % |
| 12 | 46, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 789 m · Vendu 362 000 $ (3 542 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 504 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 430 464 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.