1096 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 227,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 304,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 000 $
Rôle antérieur 649 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591540191300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
753 000 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
70052591540191300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 92 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 447 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +40 081 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 564 483 $ Poids 49 % |
| 2 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 604 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +39 068 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 419 346 $ Poids 40 % |
| 3 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 729 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +69 225 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 742 289 $ Poids 34 % |
| 4 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +47 047 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 764 336 $ Poids 33 % |
| 5 | 138, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 593 $/m²) 256,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +127 554 $ · Ajust. superficie −37 981 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 734 622 $ Poids 20 % |
| 6 | 80, rue Rapin, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (2 829 $/m²) 200,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +114 390 $ · Ajust. superficie +37 913 $ · Ajust. âge +2 835 $ | 722 138 $ Poids 13 % |
| 7 | 128, rue Landry, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (3 068 $/m²) 190,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +55 985 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 748 964 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.