1126 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
351 100 $
Unifamiliale · 6 817 $/m² · 51,5 m² · constr. 1985 · terrain 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,3 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 220 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591540707700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
70052591540707700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 12 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 27 m · Vendu 380 000 $ (7 495 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 210 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 569 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 263 $ Poids 65 % |
| 3 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 585 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −23 123 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 332 912 $ Poids 54 % |
| 4 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 585 m · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 325 272 $ Poids 32 % |
| 5 | 29, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-23 · 602 m · Vendu 345 000 $ (6 194 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 435 076 $ Poids 28 % |
| 6 | 24, Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 561 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 380 658 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.