53 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 91,8 m² · constr. 1987 · terrain 795,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 320 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591540935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
320 600 $
ID provincial
70052591540935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 347 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 480 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 118 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 795 $ Poids 88 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 120 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +17 838 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 383 795 $ Poids 88 % |
| 4 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 621 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 922 $ Poids 84 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 528 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 381 738 $ Poids 80 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 82 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +7 245 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 567 631 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 731 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 280 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 445 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +18 479 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 499 866 $ Poids 76 % |
| 9 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 791 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 117 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 327 617 $ Poids 75 % |
| 10 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 71 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +19 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 279 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 514 863 $ Poids 73 % |
| 12 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 448 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 095 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 497 905 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.