1113 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 93,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 350,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 311 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591541072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
70052591541072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 419 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 467 629 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 517 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 391 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 623 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 913 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 166 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 076 $ Poids 83 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 172 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +22 119 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 388 076 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 593 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 349 100 $ Poids 81 % |
| 7 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 681 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 330 571 $ Poids 79 % |
| 8 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 186 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 526 264 $ Poids 77 % |
| 9 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 533 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 959 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 041 $ Poids 74 % |
| 10 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 516 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +23 596 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 984 $ Poids 71 % |
| 11 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 389 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +11 677 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 488 226 $ Poids 69 % |
| 12 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 176 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −38 095 $ | 424 046 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.