1121 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 100 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 108,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 193,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 283 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591541213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
70052591541213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 524 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 409 $ Poids 86 % |
| 2 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 191 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 769 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 379 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 456 $ Poids 76 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 415 355 $ Poids 76 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 885 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 540 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 424 $ Poids 74 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 389 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 494 $ Poids 73 % |
| 8 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 829 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 349 140 $ Poids 72 % |
| 9 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 384 063 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 756 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 373 871 $ Poids 70 % |
| 11 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 323 $ Poids 70 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 438 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 383 777 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.