1140 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 6 824 $/m² · 50,7 m² · constr. 1985 · terrain 541,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 300 $
Rôle antérieur 207 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591541970800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
70052591541970800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 11 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1136, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 13 m · Vendu 380 000 $ (7 495 $/m²) 50,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 84 % |
| 2 | 10, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-21 · 582 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 073 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 589 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −25 249 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 330 786 $ Poids 48 % |
| 4 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 589 m · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −22 093 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 411 $ Poids 28 % |
| 5 | 29, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-23 · 596 m · Vendu 345 000 $ (6 194 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie −15 485 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 432 599 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-21 · 554 m · Vendu 305 000 $ (5 476 $/m²) 55,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 468 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.