84 Rue MASSON · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 716 $/m² · 123,8 m² · constr. 1935 · terrain 3 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 294,8 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 300 $
Rôle antérieur 485 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591542170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 500 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
485 000 $
ID provincial
70052591542170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 46 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 279 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 412 877 $ Poids 94 % |
| 2 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 335 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −4 747 $ | 183 438 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 489 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 381 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 486 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 013 $ Poids 86 % |
| 5 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 539 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 462 221 $ Poids 83 % |
| 6 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 546 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +3 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 622 $ Poids 83 % |
| 7 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −4 616 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 266 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 365 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 055 $ Poids 77 % |
| 9 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 720 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 772 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 362 374 $ Poids 74 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 487 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +14 893 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 410 965 $ Poids 67 % |
| 11 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 543 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +23 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 276 $ Poids 65 % |
| 12 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 816 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +1 598 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 185 414 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.