45 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
486 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 126,5 m² · constr. 1987 · terrain 887,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 377 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591550096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
70052591550096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 317 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 420 385 $ Poids 96 % |
| 2 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 178 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 451 582 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 324 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 384 896 $ Poids 92 % |
| 4 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 499 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 209 157 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 374 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 264 176 $ Poids 87 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 340 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 609 721 $ Poids 83 % |
| 7 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 467 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 690 $ Poids 83 % |
| 8 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 800 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 250 $ Poids 74 % |
| 9 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 321 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 569 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 449 556 $ Poids 68 % |
| 10 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 740 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +3 652 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 187 469 $ Poids 66 % |
| 11 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 373 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +28 587 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 478 047 $ Poids 65 % |
| 12 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 731 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +9 107 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 457 790 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.