52 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 105,4 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 323 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591550140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
70052591550140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 433 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 706 $ Poids 91 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 486 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 892 $ Poids 85 % |
| 3 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 226 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 588 225 $ Poids 79 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 834 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 274 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 442 117 $ Poids 78 % |
| 6 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 269 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 911 $ Poids 77 % |
| 7 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 623 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 517 904 $ Poids 75 % |
| 8 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 823 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 396 981 $ Poids 72 % |
| 9 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 104 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 528 057 $ Poids 69 % |
| 10 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 483 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 532 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 956 $ Poids 68 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 516 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 621 854 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 284 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 413 016 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.