46 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 75,4 m² · constr. 1987 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 235 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591550261000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
70052591550261000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 396 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 214 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 440 890 $ Poids 89 % |
| 2 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 693 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −5 550 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 328 509 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 127 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 344 789 $ Poids 78 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 134 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 344 789 $ Poids 78 % |
| 5 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 341 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 506 580 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 42 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 64 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −17 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 659 $ Poids 65 % |
| 8 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 424 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 243 $ Poids 63 % |
| 9 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 596 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 529 980 $ Poids 49 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 41 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −40 284 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 520 102 $ Poids 47 % |
| 11 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 341 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 426 566 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 284 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 356 856 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.