38 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 91,4 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 300 $
Rôle antérieur 241 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591550452200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
244 700 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
70052591550452200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 306 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 479 434 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 110 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 843 $ Poids 89 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 117 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 382 843 $ Poids 89 % |
| 4 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 670 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 389 151 $ Poids 82 % |
| 5 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 57 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 566 472 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 513 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 380 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 403 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +17 342 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 498 729 $ Poids 78 % |
| 8 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 783 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 473 $ Poids 76 % |
| 9 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 21 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 865 $ Poids 74 % |
| 10 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 222 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 513 777 $ Poids 74 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 847 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 961 $ Poids 72 % |
| 12 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 399 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 236 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 496 764 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.