21 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 84,5 m² · constr. 1987 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 200 $
Rôle antérieur 295 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591550628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
70052591550628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 42 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 366 432 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 49 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 366 432 $ Poids 98 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 369 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 479 113 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 54 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 316 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 270 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 460 474 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 47 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 198 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 125 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −13 911 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 546 475 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 627 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 647 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 853 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 716 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 487 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 346 546 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 255 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 495 040 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 826 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 640 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 341 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 964 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 640 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.