33 Rue MAHEU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 600 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 109,6 m² · constr. 1991 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 317 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591550700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
317 700 $
ID provincial
70052591550700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 378 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 554 589 $ Poids 89 % |
| 2 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 289 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 454 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 025 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 440 662 $ Poids 80 % |
| 4 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 219 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 459 811 $ Poids 80 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 630 $ Poids 79 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 154 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 858 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 429 566 $ Poids 77 % |
| 7 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 325 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +5 199 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 732 956 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 501 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 423 569 $ Poids 77 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 205 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +17 461 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 610 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 237 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 428 269 $ Poids 75 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 779 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +2 335 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 403 988 $ Poids 74 % |
| 12 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 153 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +9 829 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 546 840 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.