14 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 325,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 233 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591550995600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
70052591550995600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 313 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 782 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 266 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +3 386 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 502 179 $ Poids 76 % |
| 3 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 756 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 127 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 325 932 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 71 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 341 697 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 83 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −24 260 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 341 697 $ Poids 72 % |
| 6 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 43 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −22 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 374 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 21 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 868 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 341 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −31 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 547 $ Poids 60 % |
| 9 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 672 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie +8 689 $ · Ajust. âge +15 488 $ | 525 946 $ Poids 48 % |
| 10 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 266 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 423 187 $ Poids 47 % |
| 11 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 704 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 979 $ Poids 45 % |
| 12 | 22, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 358 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −13 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 595 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.