7 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 86,1 m² · constr. 1987 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 298 100 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591551981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
70052591551981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 22 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 370 238 $ Poids 98 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 34 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 370 238 $ Poids 98 % |
| 3 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 233 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 464 870 $ Poids 88 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 331 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +2 274 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 483 662 $ Poids 86 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 83 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 153 $ Poids 82 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 159 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 551 112 $ Poids 79 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 67 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 634 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 378 936 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 254 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −8 690 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 499 384 $ Poids 72 % |
| 10 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 845 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 756 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 776 $ Poids 70 % |
| 12 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 748 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 349 718 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.