81 Rue MASSON app. 102 app. 102 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 118,2 m² · constr. 2013 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 700 $
Rôle antérieur 321 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591552174701000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
70052591552174701000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 215 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 599 $ Poids 93 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 449 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 510 880 $ Poids 89 % |
| 3 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 532 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 288 058 $ Poids 84 % |
| 4 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 485 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 457 945 $ Poids 82 % |
| 5 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 451 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 699 $ Poids 82 % |
| 6 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 399 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 203 066 $ Poids 80 % |
| 7 | 50, rue Moll, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 790 m · Vendu 355 000 $ (3 058 $/m²) 116,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 187 $ Poids 75 % |
| 8 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 520 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 517 478 $ Poids 73 % |
| 9 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 459 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 481 068 $ Poids 72 % |
| 10 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 703 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −10 626 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 295 341 $ Poids 71 % |
| 11 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 461 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 224 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 644 024 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 702 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 418 334 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.