1173 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 106,2 m² · constr. 1950 · terrain 580,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 700 $
Rôle antérieur 282 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591552530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
70052591552530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 408 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 681 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge −25 270 $ | 336 946 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 286 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 175 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 523 $ Poids 78 % |
| 4 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 339 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 958 $ Poids 76 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 734 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 691 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 356 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 549 467 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 282 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +36 821 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 252 $ Poids 74 % |
| 9 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 405 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 426 576 $ Poids 73 % |
| 10 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 423 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +15 780 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 624 282 $ Poids 70 % |
| 11 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 291 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +2 234 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 464 044 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 402 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −15 586 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 380 486 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.