1189-1191 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 108,2 m² · constr. 1985 · terrain 1 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 496,3 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 700 $
Rôle antérieur 380 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591552781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
70052591552781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 386 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 544 694 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 650 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 401 652 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 377 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −20 861 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 627 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 465 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 438 920 $ Poids 77 % |
| 6 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 371 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 708 875 $ Poids 76 % |
| 7 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 145 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 413 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 416 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 590 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 711 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 409 477 $ Poids 71 % |
| 10 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 242 676 $ Poids 70 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 401 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 413 875 $ Poids 70 % |
| 12 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +42 317 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 520 498 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.