2 Rue PAUL-E.-COMTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 100,4 m² · constr. 1957 · terrain 882,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,8 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 400 $
Rôle antérieur 312 500 $ +26.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591552947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
70052591552947900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 39 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 401 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 522 441 $ Poids 92 % |
| 2 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 272 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +20 884 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 486 315 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 518 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 401 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 780 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 077 $ Poids 76 % |
| 5 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 651 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 422 012 $ Poids 76 % |
| 6 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 607 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 339 905 $ Poids 75 % |
| 7 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 381 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 606 681 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 482 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 122 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 311 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 518 $ Poids 70 % |
| 10 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 419 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 219 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, rue Racicot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 857 m · Vendu 250 000 $ (2 347 $/m²) 106,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 267 243 $ Poids 68 % |
| 12 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 485 496 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.