4 Rue PAUL-E.-COMTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 97,5 m² · constr. 1953 · terrain 1 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,1 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 298 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591552955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
298 100 $
ID provincial
70052591552955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 258 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 915 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 346 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 387 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 833 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 514 167 $ Poids 88 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 535 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 388 482 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 666 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 284 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 408 659 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 749 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 339 500 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 119 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 128 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 397 352 $ Poids 73 % |
| 8 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 380 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 597 881 $ Poids 73 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 551 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 450 $ Poids 71 % |
| 10 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 292 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +23 764 $ · Ajust. âge −51 760 $ | 537 566 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 785 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 326 644 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 230 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 477 881 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.