6 Rue LACOMBE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 105,2 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 337 700 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591560227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
337 700 $
ID provincial
70052591560227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 65 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 319 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 135 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 536 135 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 583 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 308 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 407 508 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 168 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 441 703 $ Poids 79 % |
| 4 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 269 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 587 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 695 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 396 647 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 316 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −12 007 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 437 453 $ Poids 78 % |
| 7 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 218 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 073 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 517 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 373 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 706 299 $ Poids 75 % |
| 9 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 389 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie +12 746 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 621 248 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 357 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 424 551 $ Poids 71 % |
| 11 | 7, rue Lavoie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-17 · 232 m · Vendu 470 000 $ (4 468 $/m²) 105,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 527 611 $ Poids 68 % |
| 12 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 253 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −17 318 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 412 670 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.