63 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 340 $/m² · 77,3 m² · constr. 1987 · terrain 354,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
354,3 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 236 600 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591560934100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
70052591560934100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 233 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 892 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 140 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 151 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −16 649 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 349 308 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 130 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 048 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 173 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 513 013 $ Poids 74 % |
| 6 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 260 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 644 $ Poids 74 % |
| 7 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 851 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 332 275 $ Poids 72 % |
| 8 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 112 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −13 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 739 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 186 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge −5 176 $ | 525 609 $ Poids 54 % |
| 10 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 154 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 475 487 $ Poids 51 % |
| 11 | 22, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 403 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 360 162 $ Poids 47 % |
| 12 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 173 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 431 505 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.