38 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 423 $/m² · 126,3 m² · constr. 1992 · terrain 338,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 900 $
Rôle antérieur 271 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591560969300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
70052591560969300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 24 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 465 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 312 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 430 797 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 228 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 393 974 $ Poids 94 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 279 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 476 885 $ Poids 88 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 270 218 $ Poids 88 % |
| 6 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 193 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −25 677 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 612 602 $ Poids 86 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 631 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 209 010 $ Poids 82 % |
| 8 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 550 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 188 243 $ Poids 74 % |
| 9 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 541 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 459 679 $ Poids 71 % |
| 10 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 544 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −20 396 $ | 220 478 $ Poids 69 % |
| 11 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 244 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 459 185 $ Poids 69 % |
| 12 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 937 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 036 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.