3 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 95,1 m² · constr. 1985 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 310 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591561116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
70052591561116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 216 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 501 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 339 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 320 $ Poids 84 % |
| 3 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 605 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 282 $ Poids 84 % |
| 4 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 49 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 643 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 51 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +25 687 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 643 $ Poids 80 % |
| 6 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 670 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 384 285 $ Poids 80 % |
| 7 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 732 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 416 940 $ Poids 78 % |
| 8 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 216 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +16 809 $ · Ajust. âge −10 352 $ | 572 019 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 311 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 509 248 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 205 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 476 479 $ Poids 70 % |
| 11 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 368 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −17 904 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 590 598 $ Poids 70 % |
| 12 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 835 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 032 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.