11 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
409 500 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 110,5 m² · constr. 1986 · terrain 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591561215100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
70052591561215100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 24 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 328 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 551 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 338 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 203 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 435 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 647 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 405 489 $ Poids 81 % |
| 4 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 390 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 445 429 $ Poids 81 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 72 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 419 968 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 450 424 $ Poids 80 % |
| 7 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 278 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 246 314 $ Poids 78 % |
| 8 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 386 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 719 209 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 325 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 419 853 $ Poids 75 % |
| 10 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 350 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 842 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 598 993 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 660 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 415 800 $ Poids 69 % |
| 12 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 314 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −23 456 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 359 268 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.