23 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 70,6 m² · constr. 1986 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 191 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591561372600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
70052591561372600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 260 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 725 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 239 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 487 853 $ Poids 75 % |
| 3 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 789 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 064 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 317 445 $ Poids 63 % |
| 4 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 702 m · Vendu 320 000 $ (5 316 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 676 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 56 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 333 372 $ Poids 54 % |
| 6 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 64 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −32 584 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 333 372 $ Poids 54 % |
| 7 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 120 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −2 005 $ | 404 974 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-28 · 753 m · Vendu 442 500 $ (6 206 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +59 270 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 512 873 $ Poids 47 % |
| 9 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-20 · 239 m · Vendu 380 000 $ (5 198 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −6 498 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 412 190 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 100 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −27 913 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 362 558 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue Laurier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-03-10 · 702 m · Vendu 280 000 $ (4 651 $/m²) 60,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 690 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 439 m · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −19 661 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 348 505 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.