1200 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 79 m² · constr. 1993 · terrain 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 323 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591561406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
70052591561406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 73 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 353 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 74 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −12 606 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 353 351 $ Poids 91 % |
| 3 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 258 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 588 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 466 063 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 284 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 478 027 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 157 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −11 032 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 439 155 $ Poids 78 % |
| 6 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 790 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 344 945 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 138 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 393 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 253 m · Vendu 495 000 $ (6 772 $/m²) 73,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +19 976 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 533 619 $ Poids 70 % |
| 9 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 233 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −29 850 $ · Ajust. âge +10 352 $ | 546 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 460 661 $ Poids 60 % |
| 11 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 292 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −27 970 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 494 654 $ Poids 56 % |
| 12 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 622 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 247 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 365 253 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.