12 Rue DENAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 84,3 m² · constr. 2019 · terrain 372,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 243 400 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591561753300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
70052591561753300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 0 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 12 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 056 $ Poids 98 % |
| 3 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 350 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −2 843 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 556 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 103 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 479 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 253 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 357 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 541 524 $ Poids 82 % |
| 6 | 22, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-05 · 91 m · Vendu 359 000 $ (4 294 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +1 503 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 669 $ Poids 78 % |
| 7 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 174 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie −14 490 $ · Ajust. âge +51 760 $ | 602 832 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 599 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 033 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 467 $ Poids 74 % |
| 9 | 57, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 725 m · Vendu 310 000 $ (3 964 $/m²) 78,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +12 091 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 000 $ Poids 72 % |
| 10 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 288 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 559 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 42, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-16 · 813 m · Vendu 295 000 $ (3 281 $/m²) 89,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 312 $ Poids 69 % |
| 12 | 8, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-23 · 323 m · Vendu 460 000 $ (6 319 $/m²) 72,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 542 608 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.