46 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 111,6 m² · constr. 1993 · terrain 871,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 320 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591561764600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 100 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
320 200 $
ID provincial
70052591561764600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 276 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 395 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 566 195 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 449 513 $ Poids 88 % |
| 3 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 37 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 188 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 437 737 $ Poids 83 % |
| 4 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 608 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 407 324 $ Poids 82 % |
| 5 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 367 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 462 400 $ Poids 81 % |
| 6 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 392 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 136 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 256 206 $ Poids 81 % |
| 7 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 157 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 468 451 $ Poids 80 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 301 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 234 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 435 723 $ Poids 76 % |
| 9 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 435 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 745 673 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 286 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 374 026 $ Poids 70 % |
| 11 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 348 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +22 752 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 620 978 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 364 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 220 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 408 080 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.