42 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 122,6 m² · constr. 1992 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 282 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591561821300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
70052591561821300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 1 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 328 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 424 538 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 251 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 493 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 482 $ Poids 92 % |
| 4 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 289 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 469 391 $ Poids 92 % |
| 5 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 266 377 $ Poids 90 % |
| 6 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 608 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −4 990 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 206 295 $ Poids 80 % |
| 7 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 185 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −34 812 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 603 467 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 563 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −17 594 $ | 185 427 $ Poids 75 % |
| 9 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 265 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 452 777 $ Poids 73 % |
| 10 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 554 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge −42 940 $ | 452 802 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 331 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +21 155 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 239 $ Poids 72 % |
| 12 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 625 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +24 022 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 425 674 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.