1195 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 700 $
Autre · 844 $/m² · 565,9 m² · constr. 1954 · terrain 4 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 417,9 m²
Frontage
101,2 m
CUBF
6441
Usage
Service de réparation et d'entretien de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
618 100 $
Rôle antérieur 433 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591562453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
371 100 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
433 100 $
ID provincial
70052591562453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 694
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4009, boulevard Hébert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 843 m · Vendu 1 243 750 $ (3 006 $/m²) 413,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 370 $ · Ajust. superficie +228 582 $ · Ajust. âge −124 375 $ | 1 458 327 $ Poids 20 % |
| 2 | 1-3-5-7-9-11-13-15, terrasse Vaillancourt, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-16 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (456 $/m²) 702,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 379 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 304 $ Poids 7 % |
| 3 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (728 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 650 $ Poids 3 % |
| 4 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (844 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 340 $ Poids 3 % |
| 5 | 95, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 356 618 $ Poids 3 % |
| 6 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 296 500 $ (863 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 643 $ · Ajust. superficie +74 125 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 356 618 $ Poids 3 % |
| 7 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (830 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 353 218 $ Poids 2 % |
| 8 | 87, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (859 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +73 750 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 365 612 $ Poids 2 % |
| 9 | 91, Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (856 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +73 500 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 394 492 $ Poids 2 % |
| 10 | 91, rue Filiatreault, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (842 $/m²) 343,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +72 250 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 387 783 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.