26 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 95 m² · constr. 2003 · terrain 552,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 289 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591570382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
289 100 $
ID provincial
70052591570382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 145 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 045 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 530 126 $ Poids 97 % |
| 2 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 210 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 548 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 596 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 692 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 183 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 399 425 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 195 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 399 425 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 223 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +16 519 $ · Ajust. âge +36 232 $ | 618 313 $ Poids 75 % |
| 7 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 230 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 547 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 789 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 396 089 $ Poids 75 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 138 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 562 353 $ Poids 71 % |
| 10 | 93, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 315 m · Vendu 613 000 $ (6 069 $/m²) 101 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 802 $ · Ajust. superficie −18 208 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 636 269 $ Poids 71 % |
| 11 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 316 $ Poids 71 % |
| 12 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 254 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 604 311 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.