35 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 92,5 m² · constr. 2003 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 306 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591570578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
292 300 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
70052591570578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 91 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 523 257 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 181 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 393 479 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 191 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −32 080 $ | 393 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 540 656 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 183 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 541 202 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 262 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +36 232 $ | 611 068 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 768 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 271 $ Poids 77 % |
| 8 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 654 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 885 $ Poids 77 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 195 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 555 564 $ Poids 73 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 125 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 751 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 200 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 491 583 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 897 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 693 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.