33 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 92,5 m² · constr. 2004 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 200 $
Rôle antérieur 305 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591570666800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
70052591570666800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 94 m · Vendu 510 000 $ (5 496 $/m²) 92,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 525 807 $ Poids 99 % |
| 2 | 16, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 193 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 395 484 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 202 m · Vendu 401 000 $ (4 757 $/m²) 84,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −30 075 $ | 395 484 $ Poids 85 % |
| 4 | 148, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-09 · 183 m · Vendu 485 000 $ (5 686 $/m²) 85,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 543 081 $ Poids 81 % |
| 5 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 175 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 544 152 $ Poids 79 % |
| 6 | 57, rue Maheu, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 264 m · Vendu 517 600 $ (5 796 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 962 $ · Ajust. superficie +9 274 $ · Ajust. âge +38 820 $ | 613 656 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-13 · 647 m · Vendu 380 000 $ (3 846 $/m²) 98,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 405 885 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 782 m · Vendu 355 000 $ (3 855 $/m²) 92,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 391 271 $ Poids 76 % |
| 9 | 165, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-13 · 184 m · Vendu 485 000 $ (5 431 $/m²) 89,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 557 989 $ Poids 74 % |
| 10 | 68, Rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-07 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 252 $/m²) 93,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 201 $ Poids 71 % |
| 11 | 30, rue Lacombe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 206 m · Vendu 401 000 $ (4 797 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 493 588 $ Poids 70 % |
| 12 | 49, rue Purvis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-27 · 912 m · Vendu 375 000 $ (4 037 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 411 693 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.