31 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 3 555 $/m² · 175,2 m² · constr. 2005 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 800 $
Rôle antérieur 446 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591570765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
70052591570765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 84 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-21 · 49 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 302 $ Poids 94 % |
| 2 | 100, rue Du Sanctuaire, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 493 m · Vendu 480 000 $ (2 713 $/m²) 176,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 330 $ Poids 62 % |
| 3 | 24, rue Rosella, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 860 m · Vendu 319 900 $ (1 752 $/m²) 182,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie −6 482 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 373 796 $ Poids 61 % |
| 4 | 23, rue St-Yves, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-22 · 702 m · Vendu 649 000 $ (3 931 $/m²) 165,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 592 $ · Ajust. superficie +19 851 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 787 343 $ Poids 59 % |
| 5 | 15, rue de la Coulée, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-05 · 402 m · Vendu 685 000 $ (3 624 $/m²) 189 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 702 857 $ Poids 58 % |
| 6 | 69, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-20 · 119 m · Vendu 531 000 $ (2 690 $/m²) 197,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +5 310 $ | 550 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 27, rue Jeanne-d'Arc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 364 $/m²) 172,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 666 257 $ Poids 50 % |
| 8 | 4, rue Lamothe, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-02 · 728 m · Vendu 725 000 $ (3 605 $/m²) 201,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 674 226 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue Albert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 017 $/m²) 161,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 694 840 $ Poids 32 % |
| 10 | 111, rue Armand, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (4 366 $/m²) 154,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge +50 625 $ | 830 916 $ Poids 20 % |
| 11 | 97, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-08-26 · 288 m · Vendu 550 000 $ (3 917 $/m²) 140,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +68 162 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 721 998 $ Poids 19 % |
| 12 | 25, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2024-11-29 · 929 m · Vendu 294 000 $ (2 075 $/m²) 141,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +57 351 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 415 504 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.