25 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 111,2 m² · constr. 2006 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 270 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591570942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
70052591570942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Torrent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-30 · 156 m · Vendu 590 000 $ (5 706 $/m²) 103,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 603 403 $ Poids 91 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 234 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 479 902 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 236 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 489 263 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 275 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 272 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 608 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 406 657 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 922 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 466 253 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 14 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 873 $ Poids 81 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 172 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 460 965 $ Poids 78 % |
| 9 | 144, rue Denault, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-01 · 283 m · Vendu 545 000 $ (5 291 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +21 694 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 655 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 146 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 808 $ Poids 71 % |
| 11 | 1045, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-25 · 545 m · Vendu 660 000 $ (6 117 $/m²) 107,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +10 093 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 787 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 276 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 896 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 435 354 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.