1234 Rue LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 139,4 m² · constr. 1989 · terrain 805 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 334 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591571078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
70052591571078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 56 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 107 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +6 666 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 641 570 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 408 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 806 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 446 506 $ Poids 82 % |
| 3 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 316 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 407 797 $ Poids 80 % |
| 4 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 600 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 218 622 $ Poids 78 % |
| 5 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 83 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 479 756 $ Poids 77 % |
| 6 | 94, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 509 m · Vendu 226 624 $ (1 687 $/m²) 134,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −22 662 $ | 229 264 $ Poids 73 % |
| 7 | 89, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-27 · 256 m · Vendu 549 000 $ (4 143 $/m²) 132,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +14 295 $ · Ajust. âge −52 155 $ | 556 474 $ Poids 66 % |
| 8 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 252 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 496 216 $ Poids 66 % |
| 9 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +19 726 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 280 068 $ Poids 65 % |
| 10 | 108, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-27 · 292 m · Vendu 610 000 $ (4 519 $/m²) 135 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 616 502 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Lapointe, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 903 m · Vendu 275 000 $ (2 147 $/m²) 128,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 097 $ Poids 62 % |
| 12 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 529 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −18 520 $ | 197 284 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.