52 Rue PONCEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 120,2 m² · constr. 1993 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 250 200 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
591571225900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
250 200 $
ID provincial
70052591571225900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 648
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Ponceau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-05 · 64 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 151, rue du Ruisseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 239 m · Vendu 480 000 $ (4 051 $/m²) 118,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 466 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 61, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-30 · 400 m · Vendu 250 000 $ (2 076 $/m²) 120,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 265 135 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-08 · 284 m · Vendu 375 000 $ (2 969 $/m²) 126,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 056 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 386 794 $ Poids 89 % |
| 5 | 38, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-07 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 383 $/m²) 127,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 422 628 $ Poids 89 % |
| 6 | 59, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-19 · 516 m · Vendu 185 196 $ (1 522 $/m²) 121,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 140 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −16 668 $ | 184 527 $ Poids 76 % |
| 7 | 5, rue Kent, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 625 m · Vendu 189 900 $ (1 468 $/m²) 129,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 395 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 204 534 $ Poids 76 % |
| 8 | 62, Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-22 · 303 m · Vendu 399 000 $ (3 464 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 450 616 $ Poids 75 % |
| 9 | 75, rue Prieur, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 812 $/m²) 111,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 478 790 $ Poids 75 % |
| 10 | 55, rue de la Passerelle, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-16 · 507 m · Vendu 452 000 $ (3 717 $/m²) 121,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 883 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 450 601 $ Poids 74 % |
| 11 | 8, rue Laberge, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-13 · 563 m · Vendu 361 000 $ (3 336 $/m²) 108,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +20 018 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 421 671 $ Poids 72 % |
| 12 | 1265, rue Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-29 · 123 m · Vendu 675 000 $ (4 938 $/m²) 136,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −40 737 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 600 917 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.